北京市办公楼可靠性鉴定标准_可靠性鉴定第三方机构

某砖混结构办公楼可靠性检测
1 项目概况
某办公楼为一栋砖混结构房屋，房屋共4层（局部3层），总建筑面积约为2587.2m2，开间尺寸主要为3.3m、6.6m，进深尺寸主要为4.8m，房屋建造于1984年。房屋采用烧结普通砖加混合砂浆砌筑，楼屋面(屋面指三层平屋面)均采用预制混凝土板，四层屋面为瓦屋面，房屋原设计图纸资料均缺失，施工单位、设计单位均不详。
房屋建筑、结构概况见表1.1。
表1.1  建筑概况、结构初步调查表
建筑概况	平面形式	近似矩形	檐口高度	14.25m
	层高	1层～4层，3.5m	层数	4层（局部3层）
	建筑类型	办公楼	建筑面积	约2587.2m2
	屋面形式	坡屋面（局部三层为平屋面）
上部结构	结构形式	砖混结构	变形缝设置	无
	砌体墙厚度	240mm	砌筑方式	实砌
	砂浆类型	混合砂浆	块材类型	普通烧结砖
	屋盖	三层屋面为预制混凝土板屋盖，四层屋面为瓦屋面
2 现场检测
2.1 地基基础
2.1.1地基基础资料调查
由于建造年代久远，该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
2.1.2地基变形检测
现场主要通过对房屋上部结构变形来确定房屋地基的变形情况。
受检房屋均未见明显的倾斜及不沉降现象，房屋部分墙体（主要为四层）出现开裂及其他损伤，可认定受检房屋基础承载力基本满足使用要求。
2.2上部结构体系
经过现场调查及检测发现，房屋楼板均采用预制板，房屋仅在四角设置构造柱，纵横墙交接处及楼梯间四角及楼梯斜梯段上下端对应的墙体处未设置构造柱、房屋抗震性能和整体性均较差。
2.3房屋损伤检测
为明确房屋目前的损伤状况，对房屋进行详细检测，检测结果表明，房屋主要存在以下损伤。
（1）房屋外立面涂料层、粉刷层大面积脱落；
（2）房屋地面开裂，裂缝宽度为4.0mm；
（3）外墙面砂浆风化；
（4）房屋内墙多处出现渗水；
（5）房屋内墙多处出现裂缝，裂缝宽度达4.0mm。
2.4房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行倾斜率测量。测量结果表明，房屋整体倾斜率为向北1.83‰，未**过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许值4‰（测量结果包含原始施工误差）。
2.5房屋不均匀沉降检测
为了解受检房屋目前不均匀沉降情况，现场采用WILD NA2型水准仪仪对受检房屋相对高差进行检测。测量结果表明，受检房屋相对高差为1.92‰，各测点相对高差均在《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许范围内（测量结果包含原始施工误差）。
2.6结构材料强度检测
现场采用ZC4型砖回弹仪，依照《砌体工程现场检测技术标准》（GBT 50315-2011）对砌体砖强度进行了检测。检测结果表明，普通砖强度推定为MU3.8，小于现行规范要求，具体结果如表6.4所示。
现场采用SJY800B型贯入式砂浆强度检测仪，依照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）对砌筑砂浆进行了强度检测，抽样数量和部位与砖强度抽样部位一致。检测结果表明，混合砂浆强度推定为M0.8，小于现行规范要求。
3房屋安全性评级
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的相关要求，按构件、子单元、鉴定单元三个层次对受检房屋进行评级。
3.1结构构件
根据房屋损伤及危险点情况，对房屋进行构件评级如下表7.1。
表3.1房屋构件评级表
楼号	房屋损伤及危险点情况	主要构件评级
徐州市沛县大屯街道办事处办公楼	（1）房屋外立面涂料层、粉刷层大面积脱落；
（2）房屋地面开裂，裂缝宽度为4.0mm；
（3）外墙面砂浆风化；
（4）房屋内墙多处出现渗水；
（5）房屋内墙多处出现裂缝，裂缝宽度达4.0mm；
（6）房屋砌筑材料强度小于现行规范要求；
（7）房屋楼板均采用预制板，房屋仅在四角设置构造柱，楼梯间四角及楼梯斜梯段上下端对应的墙体处及楼梯间对应的另一侧内横墙与外纵墙交接处等位置未设置构造柱、房屋抗震性能和整体性均较差。	承重墙：cu级
预制楼板：bu级
构造圈梁、柱：cu级
楼梯：bu级
3.2子单元及鉴定单元评级
依据上述分析，现场主要通过对房屋上部结构反应检查来确定房屋地基的变形情况。现场检测结果表明，受检房屋均未见明显的倾斜及不沉降现象，房屋部分墙体（主要为四层）出现开裂及其他损伤，可认定受检房屋基础承载力基本满足使用要求。房屋地基基础的安全性等级评定为Bu级。
表3.2  房屋构件评级表
楼号	子单元评级	鉴定单元
1#楼	地基基础	Bu	Csu
	上部结构	Cu	
综上所述，房屋结构安全性鉴定评级为Csu级。
4检测结论与建议
4.1检测结论
    （1）房屋外立面涂料层、粉刷层大面积脱落；房屋地面开裂，裂缝宽度为4.0mm；外墙面砂浆风化；房屋内墙多处出现渗水；房屋内墙多处出现裂缝，裂缝宽度达4.0mm；楼板均采用预制板，房屋除四角外，大部分构造柱缺失、房屋抗震性能均较差。
（2）测量结果表明，房屋整体倾斜率为向北1.83‰，未**过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许值4‰。
（3）测量结果表明，受检房屋相对高差为1.92‰，各测点相对高差均在《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许范围内。
（4）检测结果表明，烧结普通砖及砌筑砂浆实测强度小于现行规范要求。
    （5）房屋结构安全性鉴定评级为Csu级。
8.2建议
根据房屋现场检测结果，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性，提出以下建议：
（1）对涂料层、粉刷层受损的承重墙体进行修复处理。
（2）对开裂情况严重的构件进行加固处理，确保安全使用。
（3）建议定期对房屋进行监测，发现异常情况及时检测鉴定。